将来のためのマイホーム日記 | 賃貸マンションの更新時に、家賃値下げ交渉したら、私の場合は値下げして頂ける可...(マンション)

賃貸マンションの更新時に、家賃値下げ交渉したら、私の場合は値下げして頂ける可能性はありそうでしょうか？
もし、可能性有りの場合はどの位の値下げが望めるものでしょうか？
平成2年3月に新築入居時は賃料72,000円（+管理費3千円）
↓
平成4年の更新時には77,000円（+管理費4千円）に値上げ
↓
平成6年の更新時には80,000円（+管理費4千円）と値上げし、現在に至ります。
更新料はしばらく1ヶ月分（8万円）でしたが、ここ3回程の更新時には、家主様のご厚意により管理会社へ事務手数料2万円を支払うのみとなっています。
たまたま、ネットで周辺の物件を検索したところ、外見が全く同じ建物（住宅メーカーA社のヘーベルハウス）で、駅からの所要時間や広さもほぼ同じ、築年数17～8年の物件が賃料55,000円の物件を見つけてしまいショックでした。
更新書類は到着しており、提出期限は3月4日となっています。 期限は差し迫っていますが、このような場合でも、家賃値下げ交渉は可能でしょうか？ 管理会社は事務手続きのみしか行わないようなので、交渉するとすれば家主様へ直接となりますか？
ちなみに、家主様との関係は良好です。（家主様へは更新料を事務手数料のみにして頂いてから、盆・暮には必ず贈り物をし、会えば「長く住んで下さってありがとう。」と毎回お礼を言われるような感じです。）
近くに高層マンションが建ち、日照時間が1時間程減ってしまいましたが、今の物件はとても気に入っているので、何とか値下げして頂き、長く住めればと思っています。
（できれば、家賃+管理費で7万円以内に・・・なんて無茶ですか！？）
家主様とはできれば気まずくなりたくはないのですが、交渉できるようなら、どのように話を進め、どの位の値下げをすればうまくいきそうか、どなたか上手な交渉方法を教えていただけませんでしょうか？

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賃貸マンションの駐輪場について、困っています。
今のマンションに住んで4年目になります。
最近引っ越してきた方が、原付きバイクを駐輪場に置いているのですが、とてもマナーが悪く、バイクの椅子の部分が2つ位分解して置いてあったり、バイクに掛けるカバーが何個もグチャグチャになって置いてあり、空き缶やビニール袋、工具などが散乱しています。
管理会社に電話にて、クレームを出したところ、全く私の話しを聞かず、大家さんが好意で無料でスペースを貸してくれてくれているのだから、文句は言うな。（私がおかしい位に言われました）
駐輪場がグチャグチャになる事によって、私の自転車に傷が付くのが心配と言ったら、車と同じように駐車場を借りて入れたらどうですか?と、全く話しになりません。
私は他のマンションの様に、マンション住人のステッカーを貼ったり、バイクの持ち主に注意して欲しいと言いましたが、「最低限の事しかしません」と開き直られました。
その最低限とは、貼紙や手紙を配る事らしいのですが、「皆さんで仲良く駐輪場を使いましょう」という、かなり馬鹿にした内容のものでした。
ちなみに、何か他の問題があっても、すぐに貼紙で済ませようとします。効果は全くなく、エレベーター内は貼紙でいっぱいです。
更新したばかりで、引っ越す事も出来ず、不動産屋の不誠実な対応に思い出す度にムカムカします。また、新たに自転車を購入しても、傷付けられるのではと心配です。
駐輪場の状況が改善される方法はないのでしょうか?
補足：入居時の契約条件には、駐輪場ありになっていました。

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分譲マンションを売るか賃貸にするか悩んでいます。
・親所有の築１５年３ＬＤＫ
・最寄駅徒歩１０分
・ローン残高1400万
・ローンが後20年
・完済年齢８８歳
・団信加入

ローン・固定資産税・管理費・修繕積立を含め、月々１０万ほどかかります。

今売りに出すと1400万位で売れそうです。

人気があるマンションで空き部屋はないです。

賃貸にした場合、１０年後に妹が住みたいと申しております。
そこで質問です。

①売る場合１４００万の販売価格ですと、手数料や税金など幾らほど引かれるのでしょうか？

②賃貸で月１０万の収入ですと、諸費用や税金など幾らかかりますか？

③賃貸にする場合のお薦め不動産

④売るか賃貸どちらがお薦め

⑤高くで売れる裏技等ございますか

以上宜しくお願い致します。

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結露
ものすごーい結露で困ってます。
マンションの角部屋北側全部の窓がビッショリ。
去年は窓に結露防止用シートを張りましたが、カビが・・
荷物も壁から離しているため狭い部屋になっています。
周り近所の窓を気にして見ますが、
全然綺麗な窓を見るとうらやましい限り。
これって建物に問題ありなのでしょうか？

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突然のリクエスト申し訳ありません。

今年のマンション管理士試験に挑戦予定の者です。今日早速テキストを購入して参りました。
住宅新報社の｢楽学 マンション管理士｣というテキストなのですが、他に過去問やテキストでオススメはありますか？

一応宅建は合格しています。

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虎ノ門ガーデン　 | 　分譲賃貸　 | 　ミミコーポレーション

「虎ノ門ガーデン」のご紹介ははミミコーポレーション（0120-956-335)までお気軽にお問い合わせ下さい。現地お待ち合わせでご案内させていただきます。

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