不便な家をどうするか
東京近郊（電車で30分程）のベットタウンに土地が20坪足らずの築25年程の一戸建て（3K）を所有しています（相続）
その物件は駅から10分ほどバスに乗るのですが、近くに大型ショッピングセンターが２つ程あり、
近くに小、中、高校などが多数あるので、ファミリー層が多く住んでおり、人口も増えています。
しかし、近郊のベットタウンよりも東京都内の方が便利がいいので、
その家を空き家にして都内の賃貸マンションに住んでいましたが、
この不安定な時代なので家賃ももったいないと思い、所有している一戸建てに引越しました。
ただ今の間取りでは、大人2人子供1人でも大変狭く使い勝手が悪いのです。（１Fキッチン3畳、リビング4.5畳 ２F4.5畳、3.5畳）
やはりもう少し広い物件に住みたいのですが、今の物件を含めどうすればいいでしょうか？
今の物件を売り頭金にして（たぶん600万にもならない）中古のマンションなどを買おうかとも思うのですが、
誰もが土地を一度手放すと次は買うのが大変なので、賃貸しをしたらと言います。
今の物件も古いので、相当にリフォームしなければ人には貸せません。
どうすることが良いでしょうか？
ちなみに住宅を買うような自己資金はまったくありません。