将来のためのマイホーム日記 | 賃貸マンションとマンション購入、どっちがお得？(賃貸マンション)

賃貸歴1年目です。

マンション購入と、賃貸マンション、どっちがお得でしょうか？
利点をそれぞれ教えてください。

どうぞよろしくお願いいたします。

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今秋、初めての子供が産まれます。実は賃貸マンション（11階建ての6階、築15年、住み始めてからは12年強）の結露が相当ひどく、窓にテープを貼ったり、除湿機をフル稼働したり、真冬でも換気をしたりなどの処置をしてきたのですが、それでもクロスの一部がカビたり、床（カーペット・畳）に水が浸みてきたりと、乳幼児を育てる環境としては大変不安な衛生状態です。諸々の事情から引越ができない現状においては、クロス張替とフローリング化をするしかないのですが、費用負担が重く、可能ならば貸主さんに一部でも負担をお願いできればと思っております。現在、マンションの別の何部屋かが賃貸募集中になっていて、その写真をサイトで見たところ、（多分）全部屋フローリングとなっておりますし、その賃貸料も（昨春改定していただいたものと）同額のようです。それらを前提として、貸主さんに費用負担をしていただける法的な根拠などはありませんでしょうか（賃貸マンションのリフォームに関して、貸主70～80％・借主20～30％の割合で費用負担をした、などといった事例を聞いたことがあるのですが…）。あるいはどういった交渉手段等がありますでしょうか。乳幼児を育てる云々については借主の勝手な事情ですから交渉の武器にはならないとは思いますが、一般的な賃貸マンションに関する案件としてでもお教えいただければ大変ありがたいです。よろしくお願い致します。
※ちなみに、部屋の中の結露については管理会社などには特段伝えておりませんが、実は玄関を出てすぐの廊下（屋内）に冬季間水が浸みだしてきてタイルの一部が剥がれるなどしています（同階のその他の廊下には同様の現象はありません）。清掃の方曰く、「この階と上層階の、まさにこの＊＊5号室ラインで同様の現象があるので、（建物の）構造的な問題なのかなあ」とおっしゃっていました。マンションはもともと分譲として建てられたものですので、比較的堅牢な造りをしております。念のためお伝え致しました。

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マンションを貸してまして、借主が解約時の立会いも放棄し、何度の催促にも応じず、リフォーム代も一円も支払わなかったので少額訴訟を行う予定でおりますが、訴訟においての弁論で有意義な発言となる意見がありましたら是非
参考としたいのです。宜しくお願いします。契約書にははっきりと借主負担の明記はしております。が、最近はガイドラインを盾に全く支払わないと言う人が多くなって困っています。

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このたび引越しに伴いまして約3年半ほど借りていました2DKのマンションを退去しました。
その際に、クリーニング代21000円、ふすま張替代16800（押入れ2枚6000円、戸４枚10800円）を請求されました。

このふすま代について今回ご質問させていただきます。

大家の話では、実際汚れていて張替えが必要なのは1枚で、残りは綺麗だが絵柄が変わってしまい見た目の問題で全て変える、ということです。
1枚は汚してしまったので張替えに納得しているのですが、他のふすまも全て借主が支払う義務はあるのでしょうか。

どうぞご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

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賃貸マンションの電気コンロの故障
12年程今のマンションに住んでいます。

先日、電気コンロのスイッチを入れたところ漏電ブレーカーが落ちました。
他の照明は大丈夫です。

電気コンロがショートして故障していると思います。
隣には台所があり、洗い物していた時に水が飛んだのか、料理している時に吹きこぼししたのか、どちらかでしょうが、自分では普通に使っていましたし、時々コンロの手入れも行っていました。

すぐ管理会社に連絡した所、数日してから電話があって「旧式の電気コンロなので今は在庫がない、ＩＨコンロに変えたいが、3万程かかるので半額負担して欲しい」との事。

もちろん故障させた原因は自分の使い方にあるとは思ってますので、自己負担もやむを得ません。
でも、5割負担と言うのは妥当なのでしょうか？

おかしいとなると、妥当な負担額は何割になるのでしょうか？
よろしくお願いします。

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