HOME > 賃貸マンションにおける規約違反による強制退室と借地借家法の関...(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時56分
借地借家法を学んでいて疑問に思ったのですが、借地借家法27条によれば建物の賃貸人は解約を申し入れてから6月を経過しないと建物を明け渡してもらえませんよね？しかも、同30条によると強行規定のようです。
では、マンションの賃貸などでの規約違反による強制退室の場合はこの規定が適用されないのでしょうか。適用されないのならば何が適用されるのでしょうか。6月が経過するまで規約を違反させ続けなければならないわけではありませんよね。
どなたかご教授願います。
賃貸マンションの経営に関する質問です。
該当する賃貸マンションが居住用か事務所用かで課税売上か非課税売上かが決まると伺いました。都心のマンションは住居用としても事務所用としても区別無く使用されていることもあるようです。
ここで、居住用か事務所用かの区別はどのように定義されるのか質問させてください。
・間取り等形状で決まるのでしょうか？
・あるいは賃貸相手が事務所用として使用するか居住用として使用するかで決まるのでしょうか？
・あるいは個人に貸したときは居住用、法人に貸したときは事務所用となるのでしょうか？
ご教授ください。
はじめて質問させていただきます。
このたび念願のマイホームを購入して引っ越しをすることになりました。
現在、東京23区内のペット可賃貸マンションにて小型犬2匹を飼育しており、
新居の購入費用はともかく、賃貸の退去費用がいくらかかるのか心配で毎日悩んでおります。
状況としましては、以下の通りです。
●間取り：2DK（6畳・4.5畳・DK5.5畳、38平米）
●床：フローリング／壁：クロス
●居住期間：11年
●家賃：12万1千円（うち、口約束の犬家賃5千円）＋管理費5千円
●幼犬時代にかじってしまった柱が4ヶ所（床面から5センチ程度の範囲）
●粗相をしたためフローリングの変色・浮きが2ヶ所（50センチ四方）
●喫煙によるクロス変色（6畳一間）
●換気口破損（入居時から取れていました）
ペットを飼う場合は敷金3ヶ月ということで36万円ほど収めてあります。
また、入居の際にオーナーからの要望で「犬家賃」が必要と言われ
当時募集していた家賃に5千円プラスして毎月支払っております。
しかし、この犬家賃は仲介業者からこちらに口頭で伝えられたため
残念ながら契約書には記載されておりません。
オーナーチェンジ（同時に管理会社もチェンジ）が4回ほどあった上、
最初に仲介と管理をしていた会社が今年倒産しており、
当時の事を知るのは、もはや居住者本人のみになります。
最初の状況（犬家賃など）は新しい管理会社（自社物件なのでオーナー）に伝えた上で
退去費用を計算してもらう事になると思うのですが、
その際に最初の管理会社の契約書を用意したほうが良いでしょうか？
また、例えばで構いませんので、上記の修繕をこちらの必要部分だけ行った場合
退去費用はおおよそどのくらい見ておけば大丈夫でしょうか？
犬がやってしまった床・柱と喫煙部屋については当然負担しますが、
クロスは喫煙部屋のみ、こちら負担になるのでしょうか？
一部屋だけで喫煙していたので他の部屋は経年劣化になりますか？
（入居時、クロスとフローリングは張り替えナシの、築7年でした）
敷金から20～30万は足が出るのを覚悟しております。
ケースバイケースとは思いますが、同じような状況で退去された方や、
オーナー・不動産関連の方のご意見をお聞かせいただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
マンションとかアパートとかを賃貸で借りるときは、保証人が必要だと思うのですが、その保証人を親にする場合で親が海外などに住んでる場合は無効なのでしょうか?
現在、賃貸マンションにすんでいます。
この部屋を購入したらいくらになるのか知りたいのですが、
簡単に調べる方法ってないでしょうか？
お得な物件に住んでいるのか、そうでないのかを
知りたいのです。
よろしくお願いします。
地域・路線・駅名・地図・キ−ワード検索で簡単にあなたにあった物件を探せます。 /原宿/タワーマンション/麻布/六本木